Đầu năm 2021 vẫn còn những dự báo tích cực trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên từ thời điểm làm sóng Covid-19 thứ 4 mới xuất hiện thì kịch bản cho thị trường bất động sản trong những quý tiếp theo có thể sẽ khó có thể lạc quan.
Thị trường bất động sản phải đối mặt với thách thức
Chỉ số trên thị trường bất động sản cho thấy kịch bản sẽ thiếu khả quan hơn so với kịch bản dự báo đầu năm lạc quan hồi đầu năm 2021 được giới phân tích nhận định. Nguyên nhân của kịch bản này được xác định bởi tác động từ làn sóng Covid-19 thứ 4 mới bùng phát đã kéo dài và ngày càng phức tạp gây ảnh hưởng thị trường bất động sản.
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh nhận định biến thể virus Ấn Độ lây lan mạnh đã gây ngưng trện nhiều ngành sản xuất kinh doanh và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản khiến thị trường sẽ phải đối mặt với thách thức.
Cùng quan điểm chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng tác động của làn sóng Covid-19 mới đã tác động rất lớn đến thị trường bất động sản. Trong đó đi sâu phân tích cho thất nguồn cung các dự án bất động sản cũng bị trì hoãn do ảnh hưởng bởi giá nguyn vật liệu không ngừng tăng cao. Cùng với đó nguồn lao động cũng khó khăn hơn do các chỉ thị giãn cách và khoảng cách an toàn nên hiệu suất giảm đi. Doanh nghiệp theo đó phải kéo dài trì hoãn kế hoạch ra hàng trước đó. Phía nguồn cầu cho thấy nhu cầu mua nhà ở vẫn còn lớn nhưng sẽ hạn chế hơn thời điểm trước đó do dịch bệnh ảnh hưởng. Nhiều sàn giao dịch khó hoạt động bình thường nên ảnh hưởng đến hoạt động kết nối cung cầu. Trước sự biến động cung cầu ấy, chuyên gia kinh tế này nhận định thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt với kịch bản khó khả quan trong thời gian tới.
Ở thời điểm làn sóng Covid-19 lần 3 kiểm soát hiệu quả, tốc độ tăng trưởng của bất động sản đã trở lại khiến thị trường đầy lạc quan. Tuy nhiên hiện tại niềm tin đang lung lay do dịch diễn biến phức tạp và căng thẳng khó đoán định hơn ở lần 4.
Với góc độ doanh nghiệp tham gia thị trường bất động sản, đại diện một doanh nghiệp cũng chia sẻ về e ngại khi dịch diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến thị trường. Đại diện doanh nghiệp cho biết làn sóng Covid-19 thứ 4 phức tạp hơn, nghiêm trọng hơn và khó đoán định hơn trước đó. Làn sóng thứ 3 đầu năm 2021 chỉ diễn ra chủ yếu ở Hải Dương trong thời gian 1 tháng là kiểm soát với tốc độ lây lan chậm. Do đó thị trường bất động sản sau đó nhanh chóng giao dịch sôi động trở lại.
Tuy nhiên lần 4 các ca nhiễm tăng cao, tăng nhanh trên khắp nhiều tỉnh thành toàn quốc. Do đó kịch bản thị trường bất động sản sẽ không còn nhiều tín hiệu lạc quan như đầu năm 2021. Quan sát thị trường cho thấy nhiều dấu hiệu bất lợi, đại diện doanh nghiệp chia sẻ.
Chuẩn bị sức “đề kháng” dự phòng
Diễn biến thị trường bất động sản tới đây sẽ khó đoán định, do dó các chuyên gia khuyến cáo các chủ thể tham gia cần có kế hoạch dự phòng để chuẩn bị sức “đề kháng” cho những tình huống mới.
Phía đại diện doanh nghiệp bất động sản cho biết ứng phó bằng tăng mức độ thận trọng và tăng cảnh báo lên gấp đôi.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng nếu dịch bệnh kéo dài, sức khỏe doanh nghiệp bất động sản sẽ ảnh hưởng nên cần có dự phòng. Nếu không có phương án chuẩn bị thích hợp, dự trữ tài chính sẽ khiến doanh nghiệp kiệt sức.