Giá nhà TP HCM khi nguồn cung tăng có kìm được giá nhà tại Tp.HCM? Nhiều ý kiến cho rằng việc gia tăng nguồn cung căn hộ sẽ giúp giảm giá nhà tại Tp.HCM. Tuy nhiên theo thực tế thống kê trên thị trường căn hộ trong khoảng 4 tháng vừa qua đã thể hiện chiều hướng ngược lại.
Giá nhà TP HCM như thế nào khi mà nguồn cung tăng? ý kiến từ các chuyên gia kinh tế hàng đầu
Theo thống kê thị trường các căn hộ tại Tp.HCM và Bình Dương trong quý I/2021 của tập đoàn DKRA Việt Nam cho hay; trong tháng vừa qua thị trường căn hộ đã đón nhận thêm khoảng 3.630 căn hộ mới từ 12 dự án được chào bán.
Theo đó có thể thấy, nguồn cung trong tháng 4 tăng gấp 2,87% lần so với tháng 3/2021 khoảng 1.300 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 81,7% tương ứng 2.940 căn trên tổng số nguồn cung mới, gấp 2,91% lượng tiêu thụ tráng trước là 1.014 căn.
Mặt bằng chung cả Tp.HCM và các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa- Vũng Tàu, nguồn cung mới có sự gia tăng đáng kể so với tháng trước, nhất là tại Tp.HCM và Bình Dương.
Tp.HCM vẫn ‘đứng đầu bảng’ nguồn cung mới trong tháng trên toàn thị trường với số lượng căn chào bán mới khoảng 2.701 căn, gấp 2,62% so với tháng trước khoảng 1.042 căn, chiếm 74,60% tổng số nguồn cung trên toàn bộ thị trường. Song song với đó, lượng tiêu thụ cũng tăng cao, đạt ngưỡng 2.117 căn gấp 2,83% lần so với tháng trước khoảng 747 căn.
Trong đó, phần nhiều các căn hộ được ‘bung ra’ trong tháng 4 chủ yếu tập trung tại Tp.Thủ Đức và khu Nam, chiếm 92,71% tổng nguồn cung. Dẫn đến mặt bằng giá sơ cấp một vài dự án bán ra trong tháng có sự tăng trưởng rõ rệt, mức tăng trung bình từ khoảng 8,1%- 15,67% so với các giai đoạn trước đó. Tp.Thủ Đức được dự đoán, đến năm 2024 sẽ là thành phố chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với khoảng 44,7% thị phần, quận 7 chiếm khoảng 13,4%, Nhà Bè chiếm 8,1%. Các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An hiện cũng đang được hưởng lợi rất lớn từ sự phát triển, đồng bồ hạ tầng giao thông và liên kết các khu vực.
Bên cạnh đó, các dự án đã ‘sang tay đổi sổ giao nhà’, hình thành khu dân cư hiện hữu thu hút vốn cũng như sự quan tâm của thị trường, nhất là các dự án có mức giá bằng hoặc dưới 45 triệu đồng/1m2 với chủ trương hỗ trợ khách hàng; thanh toán kéo dài, hỗ trợ vay mượn từ các ngân hàng được linh động hơn.
Về triển vọng tương lai, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định; thị trường nhà ở tại Tp HCM sẽ có nhiều tiềm năng trung và dài hạn. Dự kiến trong nửa cuối năm 2021 này sẽ có khoảng 6.800 căn từ hơn 20 dự án được mời bán ra thị trường, dòng sản phẩm căn hộ hạng C sẽ là chủ yếu, chiếm khoảng 47,8% thị phần.
Theo đánh giá đó, từ năm 2022- 2024, thị trường bất động sản Tp.HCM với nguồn cung tương lai của dòng sản phẩm căn hộ hạng B dự kiến sẽ tăng và đạt 54,1% tổng nguồn cung tương lai, theo sau đó là căn hộ hạng C chiếm 37,8%, căn hộ hạng A khoảng 10,01%.
Vậy nguồn cung tăng có kìm được giá nhà TP HCM không?
Một thực tế rằng giá nhà đang tăng quá nhanh và vượt quá tầm chi trả của người dân.
So với cùng kỳ năm ngoái 2021 và năm trước nữa 2019, giá căn hộ bình quân biến động trong khoảng từ 25,5 – 30,4 triệu đồng/1m2 đã bị ‘dồn’ lên mức từ 30,5- 35 triệu đồng/1m2, thậm chí còn cao hơn, khoảng 37-38,5 triệu đồng/1m2(tăng xấp xỉ 15,4%). Vậy nên với những người có thu nhập bình quân dưới 20 triệu đồng/tháng/người thì việc sở hữu cho mình một ‘góc’ nhà nhỏ tại Tp.HCM tương đối khó khăn.